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根据网上的信息，琼航大厦从2018年开始就在寻找销售，但是一直没有找到合适的买家。
最大的问题应该还是成交价格。
网上曝光的价格称，琼航对这栋楼的整体资产估值为37亿，而其他几个感兴趣的买家都想把价格控制在30亿以下！
“难怪这笔交易一直无法谈成。明明是想利用别人的危险，降价几个亿！"
罗阳了解其中的猫腻。
他仔细查看了报告中所附的数据，数据显示，2009年琼航集团以18亿元的价格拿地，总用地面积2.08万平方米。
已竣工的琼航大厦总建筑面积8.74万平方米，其中琼航拥有1-5层、12-20层的产权。这些楼层合计商业面积5895平方米，产权面积3.45万平方米，去年全年租金收入约1.4亿元。
今年，由于各种原因，许多租户都搬出了这里。目前剩下的租户主要是琼航集团旗下的公司。
中间6-11层产权在另一家房地产公司手里，对方公开表示只要价格合适都可以卖。
外界估计这些楼层的产权在5亿元左右。
也就是说，如果北辰科技有意拿下整栋楼及其所在土地的完整产权，将付出约42亿元的代价。当然，这只是基于目前价格的初步估计，在实际谈判中肯定会更低。
至于申城对这块地的位置和建筑的规定，这不是问题。北辰科技作为一家运营电脑操作系统的互联网科技公司，已经遍布全球，一旦入驻，将成为外滩的一大亮点。
罗阳休息一下眼睛，想想买琼航大厦的可能性。
资金方面，北辰科技没有问题。月初已经和几大电脑公司结算过一次。收购海飞金融后，境内公司账户现金仍有73亿元。
此外，香港分行的外汇账户里也有很多钱，月底会转到国内账户。
但是这笔交易不能用钱来赢得。
作为中国经济最发达的城市之一，申城与各种力量交织在一起，仅靠金钱是不可能长久相处的。
当然罗阳也有自己的优势，那就是北辰科技作为郭龙在计算机操作系统领域的重要突破，绝对不会找上门来。
就像小说里写的，二世祖不可能低价收购北辰科技。
你知道罗阳当我在大学的时候，我为自己创造了一个有才华的学生。后来，我成了计算机系的骄傲。我是罗阳的第一个家长。
让外人欺负自己的小牛，或者是一个享誉全国，为学校争光，成为全国无数年轻人偶像的金牛座。国会之后你就看不到了！
永远不要低估顶尖大学的实力！
从这些顶尖大学走出去的人才，他们深厚的人脉和人脉才是最重要的！
当然，不同立场的人不可能走到一起。现在罗阳作为北辰科技的创始人，已经具备了这个资格。
比如前几天，他收到了一个从达夫毕业的知名老板的邀请，邀请罗阳去他的豪宅参加私人酒会！
虽然罗阳最后因为业务繁忙婉拒了对方，但也留下了对方的私人手机号。
所谓的酒会只是双方谈的一个理由。
罗阳也听到了对方的消息。今年十大杰出名人大概有罗阳的名字。
面对老板的建议，罗阳心领神会。
“十大杰出英雄，有了这个称号，就可以避免很多麻烦！”
解决了资金、人脉、网络等三大问题后，收购琼航大厦也不再那么遥远。
收购决定后，罗阳召集大家讨论。
琼航府大家都很熟悉。在听到/随后公关策划部门开始收集更详细的信息，准备另约时间向琼航集团报价。
三天后，北辰科技达成内部共识，随后正式启动对琼航集团的收购。北辰科技准备出价33亿元，全资收购琼航手中的琼航大厦产权。
这次，罗阳亲自带队，与琼航集团开始了收购谈判。
对于琼航来说，普通背景的买家没有兴趣回应，而北辰科技则让琼航眼前一亮。
目前，作为国内最炙手可热的互联网新贵，北辰科技前几天刚刚高调收购海飞金融，一次性拿出26.3亿元现金。
我也关注过北辰科技琼航。虽然这两个业务没有交集，但这样一家独角兽公司的任何人都会感兴趣。
“你好，罗先生。”
接待北辰科技洽谈团队的负责人是琼航大厦的负责人，他礼貌地邀请罗阳到接待室。
当你进来的时候，四处看看。
琼航大厦整体外观灰冷，看起来更加严肃庄重。外观为全玻璃幕墙，是申城的一大亮点。
建筑的外部被一个光带包围着，晚上点亮的时候非常漂亮。从黄浦江或对面的老城区看过去，一眼就能认出琼航大厦。
在建筑的室内设计中，裸露的钢结构也是一大特色。不过，最引人注目的还是穿琼航制服的小姐们！
肉丝长腿！
永远的上帝！
